围绕产业空间、研发办公、展贸展示和配套服务形成复合型园区格局。
园区规模
项目关键数据
以约660亩规划用地、约68万平方米规划建筑面积为基础，构建面向制造、研发、展示与服务的综合产业载体。
在约660亩规划范围内，形成可承载企业生产、研发、办公和展示的产业空间体系。
由金湖集团所属山东裕瑞智能科技有限公司投资建设。
多种户型自由组合，适合企业不同发展阶段。
山东省新旧动能转换优选项目山东省绿色低碳高质量发展重点项目临沂市重大项目国有工业土地，50年大产权
规划总览
复合型产业载体，服务企业从入驻到成长
园区以生产制造、研发办公、展示交易和运营配套为核心，构建可参观、可招商、可运营、可持续生长的产业空间体系。
生产制造空间
标准厂房覆盖中小型加工、组装生产、仓储配套和智能制造场景，支持企业分阶段扩展。
科创研发空间
研发办公与花园式厂房联动，满足技术团队办公、研发测试、产品展示和客户接待需求。
展示交易空间
数字展贸中心承接招商接待、企业展销、项目路演和会议活动，增强企业对外展示能力。
运营配套空间
围绕物业、工程、会议、政策协助、企业服务和生活配套，形成持续运营支撑。
区位交通
黄金区位与交通物流优势
园区位于临沂高新区核心交通节点，连接城市快速路、高速口、物流港和城市主要交通枢纽。
- 位于临沂高新区解放路与新西外环交汇处
- 紧靠解放路快车道、城市西外环
- 临近临沂国际物流港，距京沪高速口不到一公里
- 距临沂市行政文化中心约15公里，高铁站约22公里，火车站约15公里，机场约21公里
快速衔接高速物流通道
连接城市核心服务资源
便捷承接商务往来
服务跨区域客户到访
产业定位
打造区域产业升级新平台
金湖科创产业园立足临沂高新区，总规划用地约660亩、总规划建筑面积约68万平方米，依托产业基础、区位优势和资源优势，打造集智能制造、数字经济、科技创新、现代服务于一体的综合性产业发展平台。
- 产业定位与产业规划
- 空间载体与可租资源
- 招商政策与入园流程
- 企业服务与展贸中心联动
空间产品
厂房产品体系
围绕沿街厂房、三层厂房、花园式厂房和高标准厂房，形成可分割、可扩展、可组合的产业空间。
5栋 / 约500-6500㎡
A 类沿街厂房
4栋4层、1栋5层沿街厂房，一层适合品牌展厅、网点、商业配套，二层及以上适合加工办公、科创研发、电商等业态。
3栋 / 整栋约6000㎡
B 类三层厂房
面积较大，适合机械加工、组装生产、仓储及生产配套等企业需求。
5栋 / 约500-3700㎡
C 类花园式厂房
围湖而建，适合办公、科创、研发、电商、加工与生产等复合业态。
6栋 / 约6900-9400㎡
E 类高标准厂房
双10米层高高标准厂房，适合大型设备加工生产、仓储囤货及智能制造场景。
生态环境
园林式景观环境
以水系、廊架、步道和庭院空间组织园区公共环境，营造生产、研发、办公与休憩相融合的花园式产业氛围。
临水办公界面
水景与办公空间相互渗透，形成面向研发办公和企业接待的品质环境。
水岸休憩廊架
结合水系、廊架和休闲平台，为企业员工提供可停留、可交流的户外场景。
环湖交流平台
以慢行步道和亲水平台组织园区公共活动，增强空间的开放性与互动性。
生态水院景观
通过绿植、水系和建筑围合塑造低密度花园式产业园区体验。
庭院步道空间
在办公与厂房之间嵌入步道、台阶和绿化节点，提升日常通勤与休憩品质。
中心水轴界面
以连续水系串联办公、研发和配套空间，形成园区核心景观识别。
空间载体
空间载体
以标准厂房、研发办公、展贸中心和配套服务空间，承载企业生产、研发、展示与运营需求。
标准厂房
面向制造企业、智能装备、新材料及产业配套企业，承接生产、研发和展示需求。
研发办公
为科创企业、数字技术团队和成长型企业提供研发办公与企业服务空间。
展贸中心
服务招商接待、产品展示、会议活动、企业路演和产业资源链接。
配套服务空间
承载会议、物业、工程、展示、政策协助、招商运营和企业服务功能。
展贸中心
预约参观展贸中心数字展贸中心
承接集团展示、企业展销、数贸交易、招商接待和企业服务，是园区面向客户与合作伙伴的重要展示平台。
空间功能
产品展示、数贸交易与企业服务一体化
围绕园区招商、企业品牌展示、产品展销、项目路演和客户接待，形成可参观、可洽谈、可持续运营的综合展贸空间。
企业展示
承载集团形象、园区规划、企业展厅和品牌产品展示。
数贸交易
承载数字展贸、产品洽谈、线上展示和直播场景。
服务接待
服务招商接待、企业服务、路演活动和会议沟通。
品牌产品展区
服务入园企业产品展示、展销洽谈和品牌陈列。
企业展销中心
服务企业品牌陈列、产品演示、项目路演和客户接待。
数字展贸中心入口
强化空间识别与来访动线，适合招商接待展示。
企业服务中心
承接政策协助、企业服务、工位咨询和园区运营支持。
数字大屏展示区
承载园区介绍、产业展示、活动发布和数字化演示。
载体咨询
可租载体咨询入口
面向企业提供标准厂房、研发办公与展贸展示空间咨询，支持预约参观和合作洽谈。
服务平台
七大平台能力
围绕招商、企业服务、数字化管理、资源共享、创新创业、供应链协同和产业金融建设园区服务体系。
招商服务平台
承接客户接待、需求匹配、载体推介和项目跟进，提升招商沟通效率。
企业服务平台
围绕手续协同、物业响应、会议活动和政策咨询，支撑企业稳定经营。
数字化管理平台
沉淀资产、客户、服务和运营数据，推动园区管理可视化、可协同。
产业资源共享平台
链接企业、技术、供应链和市场资源，促进园区企业之间形成协同。
创新创业服务平台
服务研发办公、项目路演、技术交流和创新团队成长。
供应链协同平台
围绕制造、仓储、物流和配套服务，增强企业供应链协同能力。
产业金融协同平台
联动政策金融、银行、基金和投资资源，为优质项目提供成长支持。
运营服务标准
围绕企业落位、入驻和日常运营建立服务闭环
招商不是一次性空间成交，园区以需求沟通、空间匹配、入驻协同和运营服务为主线，提升企业从看房到经营的落地效率。
空间匹配
围绕行业类型、面积、层高、承重、展示和办公需求，协助企业匹配合适载体。
参观接待
支持园区现场参观、展贸中心接待、空间看房和项目沟通，提高选址效率。
入驻协同
围绕签约、装修入场、基础服务对接和政策协助，降低企业落位沟通成本。
运营支持
承接物业、工程、会议、展示、活动和企业服务事项，形成持续运营响应。
入园流程
入园流程
从咨询、参观、选址到签约服务，形成清晰高效的企业入园路径。
咨询需求
提交企业名称、联系人、需求类型、面积和计划时间。
预约参观
招商人员确认需求后安排园区看房、展贸中心参观或线上沟通。
选址沟通
结合行业类型、面积、配套、时间计划，匹配标准厂房、研发办公或展贸空间。
签约入驻
完成合作条款确认、签约、入驻准备和服务对接。
运营服务
持续提供物业、工程、会议、展示、政策协助和企业服务。
招商信息
招商资料
围绕园区介绍、招商手册、可咨询载体和政策服务内容，便于企业快速了解合作信息。
园区介绍
了解园区定位、空间载体、服务体系与招商方向。
招商手册
包含产业定位、载体资源、配套服务、入园流程和联系方式。
可租载体清单
展示标准厂房、研发办公、展贸中心等可咨询空间。
政策与服务指引
覆盖园区服务、政策协助、企业服务和常见咨询事项。
园区参观
预约参观金湖科创产业园
面向制造企业、科创企业、成长型企业和产业服务机构，提供标准厂房、研发办公、展贸展示及配套服务空间。